euribor vuelve a bajar en febrero

El euribor, el principal índice de referencia de los créditos hipotecarios, ha cerrado el mes de febrero enel 4,349%, lo que supone una nueva contención del indicador, que alcanza su nivel más bajo desde abril de 2007, cuando cerró en el 4,25%.

El Banco de España ha confirmado que el euribor descendió en febrero hasta el 4,349% desde el 4,498% de enero, aunque en los últimos 12 meses, registró un ascenso de 0,255 puntos. El euríbor arrancó el año en el 4,73%, el nivel más alto desde hacía siete años, si bien ha ido conteniéndose en los últimos dos meses.

Teniendo en cuenta que el préstamo medio, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), se sitúa en los 150.000 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50%, la cuota mensual en febrero pasaría a 862,96 euros, frente a los casi 841,43 de igual mes de 2007.

Así, las familias que hayan revisado hipoteca en febrero tendrán que pagar unos 21,50 euros más que en enero de 2007, lo que supone una de las menores subidas de los últimos años. Si se toma como referencia el ejercicio completo, las familias españolas tendrán que desembolsar en 2008 unos 258 euros más que el año pasado por el pago de su crédito.

(fuente Expansión)

fuerte bajada del euribor en el mes de enero

el euribor principal indicador usado para fijar el precio de las hipotecas sufre su mayor caida mensual de los últimos 6 años y cierra el mes de enero con una fuerta bajada hasta la cota del 4,498%, con un descenso en enero de 0,294 puntos básicos con respecto diciembre pasado. Se acerca así a la cota de mayo de 2007 mes que cerró en el 4,373%.

ya está cerca la bajada del Euribor

Un respiro para los hipotecados y también para los que piensan firmar su hipoteca en los próximos meses. Como consecuencia de la crisis internacional el Banco Central Europeo (BCE) mantendrá los tipos en el 4% durante un largo periodo de tiempo, incluso realizara una rebaja de un cuarto de punto para principios de 2008. Así el Euribor a 12 meses bajará de forma “inminente y significativa”, según revela un reciente estudio del BBVA. Por ello el Servicio de Estudios del BBVA pronostica que para finales del 2008 el Euribor bajará hasta el 3,9%. En los dos últimos años El Euribor no para de subir, hasta alcanzar el pasado septiembre la cota por encima del 4,7%. Los más beneficiados, las familias con cargas financieras altas.

La reforma del mercado hipotecario ya cuenta con el respaldo del Congreso

El Congreso remite al Senado la normativa sobre los préstamos para vivienda. La norma introduce mejoras técnicas, aparca la rebaja de impuestos, y regula las nuevas hipotecas inversas, con beneficios fiscales. Después de ocho meses de tramitación, la Comisión de Economía y Hacienda del Congreso dio luz verde al proyecto de reforma del mercado hipotecario, que ahora continuará su tramitación en el Senado (si las cosas no se tuercen el texto podrá estar aprobado definitivamente antes de que termine la legislatura). Se trata de una norma esencialmente técnica, para modernizar una regulación diversa que data de los años noventa, de los ochenta, e incluso de los cuarenta. El texto, no obstante, ha aguado algunas de las expectativas depositadas en la reforma: de un lado, deja fuera una rebaja de impuestos asociados a las escrituras, lo que hubiera abaratado más las modificaciones de las hipotecas; de otra parte, verá la luz en el BOE en el momento alto de la escalada de los tipos de interés, cuando resulte menos interesante cambiar las condiciones del préstamo. - Hipoteca inversa. La mayor novedad de la reforma es la regulación de la hipoteca inversa, un producto pensado para mayores de 65 años o personas en situación de dependencia, por el que los beneficiarios reciben una renta por su vivienda (que está exenta de tributación, según la nueva ley del IRPF). La contratación de estos productos está libre de impuestos (en concreto, del AJD). CiU y PSOE han pactado que parte de tales rentas percibidas por esta vía pueda invertirse en Planes de Previsión Asegurados, que disfrutan del mismo beneficio fiscal que los planes de pensiones en cuanto a la desgravación de las aportaciones. - Rebajas de impuestos. El texto deja fuera las medidas fiscales que más habrían contribuido a eliminar costes en el cambio de hipoteca: exenciones en el AJD y una rebaja en la base sobre la que se paga el tributo. Estas medidas se habían incluido en el borrador de reforma que circuló en 2006, pero se retiraron por la protesta de las comunidades autónomas (es un impuesto que ingresan directamente las autonomías). El portavoz del PSOE, Ricard Torres, no descartó que la rebaja fiscal en las hipotecas se retome con la reforma de la financiación regional. - Aranceles y comisiones. La reforma rebaja en un 40% los costes de formalización y traspaso de las hipotecas mediante la rebaja de comisiones. Además, establece una reducción cercana al 90% de los aranceles notariales y registrales sobre las escrituras de vivienda. - Registro de escrituras . Tras diversas modificaciones, el texto establece que las cláusulas de vencimiento y el resto de cláusulas financieras –es decir, la letra pequeña que incluyen los préstamos hipotecarios– se inscribirán en el Registro de la Propiedad tal y como consten en la escritura notarial, pero siempre y cuando “hayan obtenido una calificación registral favorable”. Así, los registradores seguirán supervisando la validez de dichas condiciones, pese a lo que se pretendía anteriormente. - Control para las tasadoras. El texto aprovecha para actualizar la regulación de las sociedades de tasación, y aumentar su “independencia, transparencia y profesionalidad”. Se obliga a estas firmas a elaborar un reglamento interno sobre las incompatibilidades entre los directivos y administradores, y establece un régimen sancionador.

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España, a salvo de la crisis de crédito, según las promotoras

El grupo formado por las 14 principales inmobiliarias españolas –el llamado G-14– considera que «las diferencias entre el mercado hipotecario español y el estadounidense son suficientemente elocuentes como para descartar un riesgo de hipotecas subprime (de alto riesgo) en España». Así se desprende del estudio realizado por Analistas Financieros Internacionales (AFI) por encargo de este grupo de empresas del sector que preside Fernando Martín, informa Europa Press.

Las inmobiliarias destacan que en España el 98% de las hipotecas han sido concedidas por entidades de crédito que, además de estar «fuertemente reguladas, tienen un fuerte incentivo para mantener la relación con el cliente y a seguir de cerca su solvencia».

Asimismo, subrayan que, «incluso después de la elevación de los tipos de interés registrada durante los meses pasados, la morosidad del conjunto del crédito hipotecario en España es inferior a la que existe en Estados Unidos para el segmento de hipotecas de mejor calidad y señalan que, en España, a diferencia de EEUU, el riesgo implícito en las hipotecas se mantienen en el balance de las entidades financieras, «lo que hace más fácil su trazabilidad».

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