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El uso de Internet cada dia mas importante a la hora de comprar o vender una vivienda

Internet es cada día más importante, vender una casa hoy día sin anunciarla en internet supone arriesgarse seriamente a no venderla.
Un 35% de las viviendas vendidas por las principales promotoras tienen su origen en internet frente al 2% que representó hace cuatro años.
Los promotores inmobiliarios buscan compradores en la red: el 98% de las ocasiones en que se hace una reserva online acaba convirtiéndose en una venta.

Tal y como se refleja en un estudio publicado por ‘construcción alimarket’, los portales y buscadores inmobiliarios han recibido en 2007 una media de 13,82 millones de visitas mensuales, lo que supone un aumento del 63% respecto a 2006.

El hecho de que españa no haya alcanzado los índices de penetración de internet de Estados Uunidos o algunos países europeos, donde la primera opción de más del 90% de las personas que realizan una búsqueda inmobiliaria es internet, hace prever que el negocio inmobiliario en la red todavía tiene que “dar el estirón”.

La experiencia en otros países de nuestro entorno, como la del líder europeo, el portal alemán immobilienscout24, hace pensar que no hay una relación directa entre la crisis inmobiliaria y su efecto en los portales del sector. En todo caso, los anunciantes, en época de menos ventas, deberán diferenciar entre contactos y operaciones cerradas y aprender que no es lo mismo un contacto que una venta.

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POLARIS WORLD cierra 2007 con record de ventas – apostando por precios bajos y la alta calidad de sus Golf Resort

Polaris World sortea la desaceleración y batirá el récord de venta de viviendas este año

La compañía basa sus resultados en la contención de los precios y la publicidad

La crisis inmobiliaria pasa de largo para Polaris World. La compañía inmobiliaria más importante de la Región de Murcia, y una de las primeras de Europa, capea el temporal con éxito y este año cerrará su balance con casi 3.000 viviendas vendidas, un récord para esta empresa con sólo siete años de edad. El pasado año los contratos firmados rondaron los 2.700.

El presidente de Polaris, José Luis Hernández, reconoce que el sector inmobiliario en general no lo está pasando bien y cifra en un 50% la caída de la demanda, coyuntura de la que hasta ahora se ha salvado su compañía gracias a la contención de precios y a una fuerte inversión publicitaria.

«Según mi experiencia», comenta Hernández, labrada en el trato con los más de 10.000 clientes hechos en los últimos años, «la crisis viene por una escalada de precios que no se corresponde con lo que los compradores valoran. No es normal, que el precio de las viviendas se haya doblado en unos pocos años. Desde hace tres años la situación actual se veía venir».

Por este motivo, una de las claves estratégicas de la compañía ha sido «trabajar para intentar que los precios no suban tanto». O lo que es lo mismo, «ofrecer un equilibrio entre la calidad y el precio, de forma que el cliente valore más lo que adquiere que lo que paga por ello», agrega Hernández.

Para conseguirlo, Polaris ha disfrutado de la ventaja de disponer de un gran reserva de suelo (30 millones de metros cuadrados), adquirido a un precio razonable cuando el mercado aún se mantenía dentro de unos cauces normales, al tiempo que ha optimizado la arquitectura y la construcción de sus resorts sin rebajar la calidad.

Autógrafos

Otra de las claves ha sido la publicidad. José Luis Hernández, protagonista de los anuncios televisivos de Polaris, reconoce que algunos clientes han comenzado a pedirle autógrafos.

La compañía invertirá este año en el Reino Unido, su principal mercado, 10 millones de euros, y otros 8 en España. Gracias a estas campañas, el nivel de reconocimiento de la marca entre los ingleses es del 72%, superior que entre los españoles, un 65% de los cuales ya identifican a Polaris World.

A pesar de que las cosas marchan bien de momento, la compañía ha realizado una gran apuesta por la diversificación e intenta potenciar los distintos negocios del grupo, compuesto por treinta empresas que van desde la jardinería a la venta de muebles, la restauración e incluso los supermercados.

Para el próximo año, José Luis Hernández se muestra cauto y prefiere no ofrecer previsiones cerradas. «Si nos estabilizamos entre las 2.500 y las 3.000 viviendas estaría muy bien», comenta.

Durante 2007 ha bajado el precio de la vivienda de segunda mano

El precio de la vivienda de segunda mano bajó durante 2007 en los principales mercados inmobiliarios españoles, según el informe anual de precios elaborado por empresas del sector.

En la mayoría de estos mercados es la primera caída que se registra desde el año 2000.

La ralentización iniciada en el segundo semestre de 2006 ha dado paso en 2007 a las primeras caídas que, aunque leves, confirman el fin de un ciclo.

Barcelona fue la primera capital española en notar el cambio de tendencia y donde el valor de la vivienda ha registrado los mayores descensos, con una caída del 2%.

En madrid el precio bajó un 0,3% y aunque la bajada es moderada, el descenso de los precios registrado en 2007 pone de manifiesto el fin del ciclo alcista y la entrada en un periodo de reajuste.

Los precios en valencia han mantenido una trayectoria ascendente, con un incremento del 3,7%. esta subida ha estado concentrada especialmente en el primer semestre del año, ante la celebración en junio de la copa américa.

Durante el segundo semestre del año las subidas han sido más moderadas.

En la mayoría de las ciudades de 17 comunidades autónomas analizadas se produjeron o variaciones negativas o subidas por debajo de la inflación, lo que ha supuesto bajadas reales del precio de la vivienda

Hipotecas mas caras y dificiles durante el 2007

En 2007 hipotecarse ha sido más caro y complicado que en años precedentes.

El principal indicador hipotecario y el euribor, que sirve para fijar la cuantía de los préstamos hipotecarios, ha vivido la mayor subida de la década. El BANCO CENTRAL EUROPEO subió los tipos hasta el 4% y pretendía seguir subiéndolos durante todo 2007 pero la crisis subprime que sacudió los mercados durante el verano provocó que la política del B.C.E. se frenara en seco.

El mercado lo agradeció con dos bajadas consecutivas del euribor pero el índice aún se mantiene en valores superiores a los registrados hace doce meses y en diciembre el euribor tomó de nuevo la senda alcista al situarse en el 4,79%.

De todas maneras, los expertos auguran que las tensiones inflacionarias, cada vez más fuertes en la eurozona, provocarán una nueva escalada de tipos. La situación no es dramática y la mayoría de las familias puede por ahora hacer frente a los pagos, pero el índice de morosidad elaborado por el banco de españa (que estaba en mínimos desde 2004) ha comenzado a subir. Hasta el mes de octubre alcanzó el 0,822%, lo que supone casi el doble que en 2006 (0,43%) y casi supera en medio punto el porcentaje de 2004 (0,33%).

Pero no todo han sido malas noticias para los hipotecados. En 2007 se aprobó la reforma de la ley del mercado hipotecario que permitirá cambiar de hipoteca más fácilmente, además de aumentar notablemente la protección al cliente frente a posibles abusos por parte de Bancos y Cajas de Ahorro

Novo Carthago Beach Golf Resort – Localizacion – Mar Menor – Murcia

introducción — viviendas — golf – localización Localización de Novo Carthago Golf Resort

Un balcón al Mar MenorNovo Carthago destaca por su situación privilegiada en el Mar Menor, respetando la zona protegida en la línea de costas, el Resort se alza en 1ª Línea de Playa. Podrás ir caminando directamente desde tu vivienda hasta la playa. Mar Menor es un espacio natural de 170 kilómetros de aguas cálidas y cristalinas con un máximo de 7 metros de profundidad que te permitirán practicar tus deportes náuticos favoritos durante todo el año. Una maravillosa franja de litoral bañada por dos mares, el Mediterráneo y el Menor, enriquecida por paradisíacas y solitarias playas de interminable arena blanca, calas salvajes y animados puertos Novo Carthago Beach & Golf Resort conjuga a la perfección el desarrollo urbanístico con el medio natural en que se asienta. Plano de Localización (clic para ampliar) solicite más información aquí otras promociones en Murcia

Novo Carthago Beach Golf Resort – Golf- Mar Menor – Murcia

introducción — viviendas — golf — localización Golf en Novo Carthago Golf Resort

Campos de Golf pensados para tiNovo Carthago es un proyecto de 36 hoyos diseñados bajo la filosofía de un proyecto único, pensado para resaltar las excelentes características de las tierras que bordean el mar. Se estudió el terreno para determinar el uso de las espectaculares vistas, el moldeo natural del terreno, orientación del lugar, condiciones climáticas, geología y otros elementos que dan forma a la tipología natural, para crear el mejor diseño. Novo Carthago albargará dos campos de golf de 18 hoyos, ambos de par 72 creados por manos maestras para conseguir que el jugador disfrute de casa swing, de cada hoyo y haga inolvidable la experiencia de haber jugado por su recorrido. 1.800.000 m2 albergarán la superficie de los dos campos diseñados con estándares de calidad máximos y bajo el sello inconfundible de Robert Trent Jones Jr. Un excepcional equipo de expertos con más de 100 años de experiencia y el diseño de más de 200 campos de golf repartidos por 35 países de los 5 continentes. Golf todos los días del año Sentir la brisa marina al hacer un eagle. Caminar sobre el césped siempre fresco hacia el siguiente hoyo. Contemplar el verde que se extiende hasta al horizonte y sólo se ve interrumpido por el azul de los mares Menor y Mediterráneo. En Novo Carthago, el golf sería una experiencia irrepetible, si no fuera porque puedes disfrutar de el todos los días del año gracias a la especial climatología de la Costa Cálida. Sus dos campos de 18 hoyos son un sueño y no sólo para profesionales. El golf en Novo Carthago nace con vocación de futuro, para hacer frente a la demanda de cualquier nivel de juego. Un lugar perfecto para que cada jugada sea un momento especial. En estos dos campos se organizarán campeonatos tanto para profesionales como para aficionados, respondiendo al nivel de cualquier jugador. Los campos de Golf Uno el más exigente en juego y por ende destinado a albergar los torneos de máximo nivel internacional, concebido como un gran link que nace mirando al Mar Manor y sus islas, de más de 7 kilómetros de longitud (uno de los recorridos más grandes de España) y calles rodeadas de bunkers, zonas húmedas y espectaculares vistas a monumentos históricos como el Monasterio de San Ginés de la Jara. El otro, concebido como un gran oasis mediterráneo donde los lagos, la vegetación los cambios de dirección del recorrido y sus vistas ofrecen al jugador un entorno único para su juego, símbolo de una filosofía de respeto al medio ambiente. solicite más información aquíotras promociones en Murcia

Novo Carthago Beach Golf Resort – Viviendas – Mar Menor – Murcia

introducción — viviendas — golf – localización Viviendas en la Isla de Novo Carthago Golf Resort

En Novo Carthago disponemos de una amplia variedad de viviendas, para asegurarnos que encontrarás la que mejor se adapta a las necesidades y deseos de su familia: Villas Pareadas | Chalet Adosados | Apartamentos y Aticos… Todas las viviendas con tres alturas como máximo, entre uno y cuatro dormitorios, con todas las comodidades que puedas imaginar.

Fuentes y jardines privados amenizan la estancia tanto a residentes como a visitantes. Todo un lujo para el bienestar en el que encontramos áreas recreativas para toda la familia, piscinas armónicamente dispuestas y un sinfín de detalles en respuesta al autóctono estilo mediterráneo. Vivir en un lugar como este es sentir la tranquilidad de encontrarse en un verdadero paraíso, en el que su seguridad y la de su familia se miman por encima de todo Viviendas que se adaptan a ti La Isla cuenta con 512 viviendas, con una esmerada selección de espacios, de materiales y de tipologías. Conseguido gracias al gusto por los pequeños detalles y al trabajo de arquitectos y paisajistas de gran prestigio. Villas pareadas de 3 y 4 dormitorios Adosados de 2 y 3 dormitorios Apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios Aticos de 1, 2 y 3 dormitorios Descargar memoria de calidades LA ISLA de Novo Carthago Es el primer residencial dentro de Novo Carthago Beach and Golf Resort Exclusividad, privacidad y frescura bañan este oasis de luz y color, dando forma a sus Villas Pareadas, Adosados y Apartamentos Su altura máxima de tres plantas deja un espacio abierto al infinito de los campos de golf y al horizonte del Mar Manor Master plan La Isla de Novo Carthago (clic para ampliar)

APARTAMENTOS y ATICOS El residencial La Isla comprende una cuidada selección de apartamentos, diseñados en elegantes bloques de estilo mediterráneo, cuya altura máxima es de 3 pisos. En La Isla tendrás a tu disposición la posibilidad de escoger entre diferentes tipos de viviendas: 1, 2 y 3 dormitorios, con una superficie construida (sin contar terrazas cubiertas ni zonas comunes) desde 49 a 97m2. Todos los apartamentos incluyen plaza de parking y trastero. Plano Apartamento tipo 1D Plano Apartamento tipo 2D Plano Apartamento tipo 3D Plano Atico tipo 1D Plano Atico tipo 2D Plano Atico tipo 3D CHALETS ADOSADOS Con un exclusivo diseño interior y acabados de estilo mediterráneo en el exterior, los adosados de La Isla te ofrecen diferentes posibilidades ya que puedes escoger tu adosado de 2 y 3 dormitorios desde 80 a 101m2 (sin contar terrazas cubiertas ni zonas comunes) con plaza de parking y trastero. Plano adosado 2D tipo A Plano adosado 2D tipo B Plano adosado 3D tipo A Plano adosado 3D tipo B VILLAS PAREADAS Los pareados de La Isla comprenden luminosas y espaciosas estancias. Viviendas de 3 y 4 dormitorios que te permitirán disfrutar al máximo de la tranquilidad y seguridad que Novo Carthago brinda a sus habitantes. Con una superficie construida mínima de 112m2 y un máximo de 136m2 (sin contar terrazas cubiertas ni zonas comunes) los pareados de La Isla te ofrecen una vivienda de estilo mediterráneo de máxima calidad. Plano Pareado 3D tipo A Plano Pareado 3D tipo B Plano Pareado 4D tipo A Plano Pareado 4D tipo B

Alzado de apartamentos (clic ampliar) Alzado de adosados (clic ampliar)

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Novo Carthago Beach Golf Resort – Mar Menor – Murcia

introducción — viviendas — golf – localización Introducción Un Beach and Golf Resort pensado para ti Novo Carthago, más de 5,6 millones de metros cuadrados en un paraje único donde el mar se puede tocar con la mano, si dudarlo es el Beach and Resort Golf con el que siempre soñastes, el lugar perfecto donde escaparte y gozar de la calidad de vida que sólo en Novo Carthago puedes encontrar. Un Balcón al Mar Menor Novo Carthago Beach and Golf Resort se encuentra en Murcia, Costa Cálida.Una maravilloso litoral bañado por dos mares, el Mediterráneo y el Menor, donde encontrarás playas de blanca arena, calas salvajes, puertos deportivos. Impresionantes acantilados y pintorescos pueblos pesqueros…El Mar Menor es un espacio natural de 170 km de aguas cálidas y critalinas con un máximo de 7 metros de profundidad que te ofrecen una vistas sin igual y te permiten practicar tus deportes náuticos preferidos durante todo el año. En el corazón de este entorno natural, Novo Carthago se convierte en punto de referencia nacional e internacional en el ámbito de los destinos turísticos con un sello indiscutible de calidad de vida, conjugando a la perfección el desarrollo con el medio en que se asienta. Proyecto de referencia en la Costa Cálida | MurciaMás de 1000 millones de inversión convierten a Novo Carthago en el proyecto más ambicioso de la Costa Cálida y Mar Menor. Areas residenciales exclusivas. Dos campos de golf de 18 hoyos. Zonas hoteleras de lujo. Areas comerciales y de ocio. Amplias zonas verdes, espacios naturales y paradisiacas playas. Novo Carthago nace como la máxima expresión en desarrollos turísticos residenciales de la región de Murcia y con el objetivo de convertirse en el Golf and Resort de referencia.Perfectamente comunicado, vivir en un lugar paradisíaco como Novo Carthago no significa estar alejado del mundo: - Por avión: existen tres aeropuertos cercanos, Aeropuerto de San Javier a sólo 20 km de Novo Carthago, Aeropuerto de Alicante a 100 km y próximamente el nuevo aeropuerto internacional de Murcia a sólo 35 km. - Por carretera y ferrocarril: Novo Carthago está perfectamente conectado mediante una moderna red de autovías con las principales ciudades Españolas y Europeas. - Por barco: cercano al puerto de Cartagena, destino predilecto de muchos turístas. El lujo de disfrutar la vida de una forma direfenteLas viviendas de Novo Carthago han sido concebidas para ensalzar el máximo carácter mediterráneo: espacios amplios y abiertos a un gran oasis, con el Mar Menor, sus playas y sus islas como escenario de fondo.El concepto de exclisividad de Novo Carthago ha sido expresado en el diseño de sus parcelas residenciales a modo de pequeñas islas privilegiadas, protegidas 24h por control de acceso, preservando la privacidad de todas las viviendas. La baja densidad y la exclusiva tipología de viviendas, garantizan la integración de Novo Carthago con el medio ambiente, permitiendo disfrutar de vistas al mar y maravillosas vistas a las zonas verdes. El 78% de los 5,6 millones de metros cuadrados del proyecto se dedicará a zonas verdes, golf, jardines, lagos… Viviendas en Novo CarthagoNovo Carthago Beach and Golf Resort cuenta con diferentes tipologías de viviendas pensadas para asegurarnos que encontrará la que mejor se adapta a las necesidades y deseos de tu familia. Villas pareadas, Chalets adosados, Apartamentos y Aticos. Todas las viviendas con un máximo de tres alturas y de entre 1 y 4 dormitorios, con todas las comodidades que puedas imaginar, dentro y fuera de las viviendas, donde cristalinos riachuelos serpentean atravesando las hermosas y exuberantes zona ajardinadas, todo desprende calidad En Novo Carthago hasta los más pequeños detalles están pensados para evocar una única palabra: EXCLUSIVIDAD. Un hotel de cinco estrellas Novo Carthago cuenta con un complejo hotelero de lujo para satisfacer la demanda nacional e internacional. Dando un nuevo carácter a la imagen y a la realidad de la Costa Cálida como uno de los principales destino turístico de la costa Mediterránea.Este hotel 5 estrellas contará con Spa, centro de negocios y reuniones, e instalaciones deportivas de primer orden. En sus más de 400 habitaciones disfrutará de la máxima categoría en confort y diseño.Su proximidad a la costa permitirá tener los mejores accesos a la playa y al Mar Menor.

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Residencial Torre de Benagalbon – Malaga – Costa del Sol

Residencial Torre Benagalbón (Rincón de la Victoria | Málaga)

El Privilegio de vivir todo el año JUNTO AL MAR, disfrute 365 días de: Sol, siente el calor primaveral todo el año Luz, enamórate del brillante resplandor de las costas Color, embriágate de la gama de tonalidades de su naturaleza El Residencial Torre de Benagalbón está compuesto por 57 viviendas. Apartamentos, pisos y áticos con terraza y solarium, a tan sólo 150 m del mar, en una zona ideal para descansar y disfrutar del entorno natural, muy cercana al centro urbano.Las viviendas son de 1, 2 ó 3 dormitorios, con cocina amueblada, aire acondicionado, garajes y trasteros, ubicadas en un recinto privado con piscina y zonas comunes. En un entorno tranquilo y dotado de los equipamientos necesarios para la vida diaria, colegios, institutos, centros de salud, polideportivo, supermercados, centros comerciales, cines, restaurantes, campos de golf, etc… Calidad de VidaLa urbanización estratégicamente localizada para disfrutar de extensas playas tocadas por un suave clima en invierno e inundadas por el sol durante todo el año, para gozar de una vida apacible cerca de una brillante ciudad. Vivir en un complejo con amplias estancias comunes, en viviendas cómodamente distribuidas y dotadas de luminosidad. Descargar vista aérea de localización Viviendas en las que el bienestrar es un elemento prioritarioDisfrute de unos acabados rigurosamente seleccionados, en los que destacan cocinas totalmente amuebladas y equipadas con horno, placa vitrocerámica y campana extractora; armarios empotrados en todos los dormitorios y sistema de climatización frío/calor en salón y dormitorios de la vivienda mediante conductos en falso techo, doble aclistalamiento tipo “Climalit”, opcional pintura lisa en paredes. Calentador eléctrico de 50, 100 ó 150 litros según nº de dormitorios de la vivienda. Descargar memoria de calidades Tipología de viviendasViviendas de 1, 2 ó 3 dormitorios con 1 ó 2 baños, terrazas (según vivienda) y áticos de 2 ó 3 dormitorios con 1ó 2 baños, terrazas y solarium. Descargar plano tipo planta baja (6,7,16,17 y 20) Descargar plano tipo planta primera (22,24,25,26 y 28) Descargar plano tipo planta primera (29,35,37,38 y 39) Descargar plano tipo planta primera y áticos (41,43 y 45) Descargar plano tipo planta ático (44,46 y 47) Descargar plano tipo ático (53,54 y 55) Rincón de la Victoria / MálagaEl Residencial Torre de Benagalbón se encuentra en el municipio malagueño de Rincón de la Victoria a sólo 150 metros del mar, facilitándole la calma, serenidad y tranquilidad para el disfrute de los elementos naturales sin renunciar a la actividad urbana – dada su proximidad a la ciudad de Málaga – a sólo 15 minutos de distancia por la autovía A-7, a menos de 20 minutos del aeropuerto de Málaga y la estación del Ave. Situado a sólo 5 minutos de Residencial Torre Benagalbón encontramos el Campo de Golf Añoreta, el más prestigioso Club de Golf de la costa oriental de Málaga. Dispone de alquiler de buggys, carritos y palos, así como de bar, restaurante, piscina y tenis. Numero de hoyos: 18. Par: 72

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